房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)項目竣工環(huán)境保護驗收調查表

                                                                 項目名稱(chēng)：富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程C4#~C10#樓項目

                                                          建設單位：  廣西萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

                                                          編制單位：   寧夏智誠安環(huán)技術(shù)咨詢(xún)有限公司 

                                                                                日期：    2017年11月

 項目環(huán)保措施施工記錄及驗收調查現場(chǎng)照片

1前言

富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目由廣西萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。建設項目位于南寧市同樂(lè )大道東面、智興路南面、民心路北面，項目正東面為空地，南面為嶺頭坡，西面為富樂(lè )新城一期小區，北面為富樂(lè )新城四期小區。其地理位置詳見(jiàn)附圖1。

該項目一期委托廣西交通科學(xué)研究院于2009年07月編制完成富樂(lè )新城拆遷安置小區環(huán)境影響報告書(shū)，2009年7月15日，南寧市環(huán)境保護局對該項目環(huán)境影響報告表作了批復。

富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目建設7棟商品住宅樓及其附屬商業(yè)裙樓（1層），以及配套建設一座3層的幼兒園，其中C4#、C6#樓為33~34層，C5#、C7#、C8#樓為34層，C9#樓為18~34層，C10#樓為28層。

富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目于2014年1月開(kāi)工建設，2017年11月工程竣工投入使用?？⒐を炇照{查期間，住房尚未裝修，暫未入住。

根據《建設項目環(huán)境保護管理條例》和“國環(huán)規環(huán)評[2017]4號”關(guān)于發(fā)布《建設項目竣工環(huán)境保護驗收暫行辦法》的公告，建設項目建成后，需對配套建設的環(huán)境保護設施進(jìn)行驗收，編制驗收報告，目前，富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓已竣工，為此，我公司按照相關(guān)要求，組織開(kāi)展環(huán)?？⒐を炇展ぷ?。

2．綜述

2.1驗收調查依據

2.1.1 法規法律依據

（1）《建設項目環(huán)境保護管理條例》，國務(wù)院令682號 2017年10月1日；

（2）《建設項目竣工環(huán)境保護驗收暫行辦法》，國家環(huán)境保護部  2017年11月22日；

（3）《富樂(lè )新城拆遷安置小區環(huán)境影響報告書(shū)》，廣西交通科學(xué)院，2009年07月；

（4）南寧市環(huán)境保護局“南環(huán)建字[2009]230號”《南寧市環(huán)保局關(guān)于富樂(lè )新城拆遷安置小區環(huán)境影響報告書(shū)的批復》，2009年7月15日；

2.1.2 技術(shù)規范依據 

（1）GB3096-2008 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》；

（2）GB22337-2008 《社會(huì )生活環(huán)境噪聲排放標準》

（3）GB8978-1996 《污水綜合排放標準》；   

（4）GB16297-1996 《大氣污染物綜合排放標準》；

（5）GB18599-2001 《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標準》

2.2驗收調查目的

通過(guò)對項目外排污染物達標情況、污染治理效果等的調查，以及環(huán)境影響評價(jià)要求和評價(jià)批復的落實(shí)情況、建設項目環(huán)境管理水平的調查，為環(huán)境保護行政主管部門(mén)的日常監督管理提供技術(shù)依據。

2.3調查基本原則

（1）認真貫徹執行國家與地方的環(huán)境保護法律、法規及規定。

（2）堅持污染防治與生態(tài)保護并重的原則。

（3）堅持客觀(guān)、公正、科學(xué)、實(shí)用的原則。

2.4驗收調查方法

采用資料調研、實(shí)地勘察、現狀調查相結合的辦法。

2.5驗收調查范圍和內容

本項目竣工環(huán)保驗收調查范圍為已建好并投入使用的富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目，調查內容為：

（1）工程建設實(shí)況調查：檢查建成后的項目主輔工程以及與之配套的環(huán)保設施和措施是否符合初步設計、環(huán)評報告表和環(huán)評報告書(shū)批復的要求；檢查項目的環(huán)保設施與措施是否按環(huán)評要求建設完成。

（2）生態(tài)類(lèi)影響調查：調查工程建設對自然環(huán)境、周邊生態(tài)環(huán)境、水土流失等影響調查及生態(tài)保護措施有效性。

（3）環(huán)境污染類(lèi)影響調查：檢查該項目的污染物排放是否符合項目環(huán)評報告、環(huán)評報告的批復、國家和地方相關(guān)部門(mén)規定的污染物排放標準或規定的處理處置方式方法；檢查監測該項目各類(lèi)環(huán)保設施的運行效果；并對富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目日常環(huán)境保護的規范管理執行情況進(jìn)行檢查。

2.6環(huán)境敏感目標

本項目建于南寧市同樂(lè )大道東面、智興路南面、民心路北面，其地理位置詳見(jiàn)附圖1。項目周邊主要敏感目標為區域建成的商住生活小區、企事業(yè)單位等，主要敏感點(diǎn)及與本項目相對方位、距離等基本情況詳見(jiàn)表2-1，與本項目相對空間分布概況詳見(jiàn)附圖2。

表2-1  主要環(huán)境保護目標一覽表

2.7驗收調查重點(diǎn)

（1）項目是否采用雨污分流，外排生活污水是否采用了治理措施，污水是否排入市政污水管網(wǎng)，管網(wǎng)是否接入市政污水處理廠(chǎng)。

（2）項目噪聲源、停車(chē)場(chǎng)汽車(chē)氣及生活垃圾的影響。

（3）場(chǎng)地的硬化及綠化工作情況。

2.8項目竣工環(huán)境環(huán)保驗收調查工作程序

驗收調查工作程序見(jiàn)圖2-1。

3工程調查

3.1項目基本情況

項目名稱(chēng)：富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目。

建設單位：廣西萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

建設地點(diǎn)：南寧市同樂(lè )大道東面、智興路南面、民心路北面。

建設性質(zhì)：新建。

項目投資： 項目總投資40498.82萬(wàn)元，環(huán)保投資645.5萬(wàn)元，占總投資1.1%。

建設規模：7棟商住樓，1棟幼兒園。

表3-1  環(huán)保投資一覽表

3.2項目建設規模與內容

富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目主要建設內容為：以住宅樓及配套商業(yè)、地下室為主，主要為7棟18~34F的高層住宅樓及其附屬商業(yè)裙樓（1層），1棟三層的幼兒園。1層商業(yè)裙樓分布于地塊的東、北、西面沿街（商業(yè)區不涉及餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)），幼兒園設置于場(chǎng)地的西側。項目同時(shí)配套建設的地下停車(chē)場(chǎng)、地面機動(dòng)車(chē)位及非機動(dòng)車(chē)位、物業(yè)管理、消防控制室、高壓開(kāi)關(guān)房等。

 富樂(lè )新城拆遷安置小區三期工程4#~10#樓項目總建筑面積約為200224.66 m²，停車(chē)位為729個(gè)，其中地面停車(chē)位為155個(gè)，地下停車(chē)位為574個(gè)，設計戶(hù)數2114戶(hù)，目前處于裝修階段，尚未入住。

4．主要污染源及環(huán)保治理情況

4.1廢水及環(huán)保治理措施

本項目小區排水系統采用雨、污分流制排水。

環(huán)保治理措施：

①生活&