面對持續收緊的融資渠道和銷(xiāo)售市場(chǎng)的逐步回調，業(yè)內分析人士認為，2017年房地產(chǎn)企業(yè)將普遍面臨樓市下調后帶來(lái)的資金壓力，企業(yè)或項目之間并購的機會(huì )將明顯增加。

　　截至3月9日，多家房企公布了1-2月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，從數據來(lái)看，大部分企業(yè)業(yè)績(jì)同比依然上漲。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，受監測的16家標桿房企1-2月合計銷(xiāo)售業(yè)績(jì)?yōu)?617.3億元，同比2016年1-2月份的1511.9億元，上漲幅度達到了73%。

　　“業(yè)績(jì)上漲的主要原因是因為2016年全年銷(xiāo)售火爆，而企業(yè)預留結轉的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)呈現在今年前兩個(gè)月?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體來(lái)看，實(shí)際上1月大部分城市的銷(xiāo)售數據均處于低位。

　　值得一提的是，近日中國銀行(3.630, -0.01, -0.27%)業(yè)監督管理委員會(huì )主席郭樹(shù)清指出，2017年，銀監會(huì )將堅決治理各種金融亂象，把防控金融風(fēng)險放到更加突出的位置。郭樹(shù)清說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房?jì)r(jià)漲幅所包含的泡沫或者風(fēng)險情況不一樣，所以在金融調控方面，希望銀行從自己的實(shí)際出發(fā)，穩健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放，包括對開(kāi)發(fā)商和居民個(gè)人。

　　此外，銀監會(huì )副主席王兆星也表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求加以限制；對于一些房地產(chǎn)庫存過(guò)大的三四線(xiàn)城市，在信貸上要給予考慮；在城市化過(guò)程中，對基本的住房剛性需求，應該給予信貸支持。

　　房地產(chǎn)融資持續收緊的信號已經(jīng)十分明顯。海通證券(15.500, -0.10, -0.64%)近日發(fā)布的研報指出，除了銀行貸款和公司債外，地產(chǎn)企業(yè)股權融資、ABS、信托、資管融資等各類(lèi)渠道均有收緊，融資緊張未見(jiàn)改善信號。

　　實(shí)際上，從近幾個(gè)月的地產(chǎn)債券發(fā)行量上也能看出這一跡象。2016年第四季度，地產(chǎn)債券發(fā)行量和凈融資額僅為當年第三季度的30%，主要原因是公司債的收緊；2017年2月份，地產(chǎn)債券處于“零發(fā)行”狀態(tài)。據悉，自2016年11月以來(lái)申報的地產(chǎn)公司債，至今無(wú)一例獲準發(fā)行。

在債券融資收緊的同時(shí)，銀行向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款也在下滑，包括個(gè)貸和開(kāi)發(fā)貸的規模都受到嚴格控制。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，預期后續房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策將明顯分化，一二線(xiàn)城市的政策有繼續收緊的可能，而三四線(xiàn)城市的政策可能有所放寬，“銀行未來(lái)貸款額度收緊，放款放緩將是常態(tài)?！?/span>

　　中原地產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，2017年春節后，包括北京、上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊。張大偉表示，“目前市場(chǎng)的主流折扣已經(jīng)從過(guò)去的85折提高到了9折左右，預計2017年大部分房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調壓力，尤其是2016年拿地較多的企業(yè)可能風(fēng)險將明顯增加?！?/span>