為全面貫徹執行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護消費者合法權益，保持首府房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現將進(jìn)一步加強南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的有關(guān)事項通知如下：

　　一、加強商品房預售管理

　　(一)加強商品房預售監管。未取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在取得預售許可10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　(二)嚴肅查處捂盤(pán)惜售行為。對已經(jīng)取得預售許可，但未在規定時(shí)間內對外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準售房源對外公開(kāi)銷(xiāo)售，以及故意隱瞞銷(xiāo)售情況，人為制造房源緊張的行為，由房產(chǎn)管理部門(mén)依法嚴肅查處。

　　二、加強商品住宅價(jià)格監管

　　(一)引導企業(yè)合理定價(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據開(kāi)發(fā)建設成本，合理利潤等因素確定商品住宅合理銷(xiāo)售價(jià)格。新批準商品住宅項目預售許可時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將預售申報價(jià)格報房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，全部進(jìn)入南寧市商品房銷(xiāo)售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對外銷(xiāo)售時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格。

　　(二)嚴格執行明碼標價(jià)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在交易場(chǎng)所醒目位置明確標示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標價(jià)變成口頭告知。商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)應當做到價(jià)目齊全，標價(jià)內容真實(shí)明確，標示醒目，實(shí)行一套一標，并標示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報電話(huà)。

　　(三)及時(shí)查處價(jià)格違法行為。價(jià)格主管部門(mén)應加大執法檢查，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，收取未予標明的費用，以及使用虛假或不規范的價(jià)格標示誤導購房者的違法行為，依法嚴肅查處。

　　三、加強房地產(chǎn)廣告管理

　　(一)嚴格審查廣告。對于不具備銷(xiāo)售條件，含有虛假、夸大內容以及其它違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》的房地產(chǎn)廣告，一律不予發(fā)布。

　　(二)嚴厲查處廣告違法行為。全面整治房地產(chǎn)廣告違法行為，重點(diǎn)查處含有升值或投資回報承諾、誤導宣傳等內容的房地產(chǎn)廣告，涉嫌違法的由工商管理部門(mén)依法處理。

　　四、加強房地產(chǎn)信用管理

　　建立健全房地產(chǎn)信用體系。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時(shí)記錄、公布和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規行為，將企業(yè)信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據。對失信企業(yè)實(shí)行信用懲戒，失信企業(yè)不得參與我市組織的政府采購和相關(guān)招投標活動(dòng)。

　　五、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導

　　市各有關(guān)部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開(kāi)，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問(wèn)題，引導理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費;對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個(gè)人，要依法追究責任。