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南寧市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知

發(fā)布時(shí)間:2017-03-10

為全面貫徹執行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策,規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,維護消費者合法權益,保持首府房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現將進(jìn)一步加強南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的有關(guān)事項通知如下:

  一、加強商品房預售管理

  (一)加強商品房預售監管。未取得預售許可的商品房項目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用,不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。取得預售許可的商品房項目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在取得預售許可10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴格按照申報價(jià)格,明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

  (二)嚴肅查處捂盤(pán)惜售行為。對已經(jīng)取得預售許可,但未在規定時(shí)間內對外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準售房源對外公開(kāi)銷(xiāo)售,以及故意隱瞞銷(xiāo)售情況,人為制造房源緊張的行為,由房產(chǎn)管理部門(mén)依法嚴肅查處。

  二、加強商品住宅價(jià)格監管

  (一)引導企業(yè)合理定價(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據開(kāi)發(fā)建設成本,合理利潤等因素確定商品住宅合理銷(xiāo)售價(jià)格。新批準商品住宅項目預售許可時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將預售申報價(jià)格報房產(chǎn)管理部門(mén)備案后,全部進(jìn)入南寧市商品房銷(xiāo)售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對外銷(xiāo)售時(shí),實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格。

  (二)嚴格執行明碼標價(jià)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在交易場(chǎng)所醒目位置明確標示所有可售房源及其價(jià)格等信息,不得把明碼標價(jià)變成口頭告知。商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)應當做到價(jià)目齊全,標價(jià)內容真實(shí)明確,標示醒目,實(shí)行一套一標,并標示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報電話(huà)。

  (三)及時(shí)查處價(jià)格違法行為。價(jià)格主管部門(mén)應加大執法檢查,對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房,收取未予標明的費用,以及使用虛假或不規范的價(jià)格標示誤導購房者的違法行為,依法嚴肅查處。

  三、加強房地產(chǎn)廣告管理

  (一)嚴格審查廣告。對于不具備銷(xiāo)售條件,含有虛假、夸大內容以及其它違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》的房地產(chǎn)廣告,一律不予發(fā)布。

  (二)嚴厲查處廣告違法行為。全面整治房地產(chǎn)廣告違法行為,重點(diǎn)查處含有升值或投資回報承諾、誤導宣傳等內容的房地產(chǎn)廣告,涉嫌違法的由工商管理部門(mén)依法處理。

  四、加強房地產(chǎn)信用管理

  建立健全房地產(chǎn)信用體系。拓展信用管理的功能和覆蓋面,及時(shí)記錄、公布和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規行為,將企業(yè)信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據。對失信企業(yè)實(shí)行信用懲戒,失信企業(yè)不得參與我市組織的政府采購和相關(guān)招投標活動(dòng)。

  五、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導

  市各有關(guān)部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開(kāi),及時(shí)解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問(wèn)題,引導理性消費,防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費;對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個(gè)人,要依法追究責任。

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