各有關(guān)單位：

為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護消費者合法權益，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)事項通知如下：

一、加強土地市場(chǎng)管理

（一）加大住宅用地供應。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，并加快供地節奏。2017年市本級（不含武鳴區）住宅用地供應量不少于4400畝，根據市場(chǎng)需求，還可進(jìn)一步加大住宅用地供應數量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動(dòng)計劃，并向社會(huì )公布。

（二）靈活確定出讓土地競價(jià)方式。根據我市實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，包括“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)”、“限地價(jià)、競房?jì)r(jià)”、“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、競產(chǎn)權移交房”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后縮短繳款期限等，堅決防止高地價(jià)、高房?jì)r(jià)，嚴防高價(jià)地擾亂市場(chǎng)預期。

（三）存在嚴重擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為、社會(huì )影響惡劣的企業(yè)，在一定時(shí)間內禁止其參加我市土地招拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知印發(fā)之日起，購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買(mǎi)第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉讓。

三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，完善差別化住房信貸政策如下：

（一）居民家庭在南寧市區(不含武鳴區，下同)已擁有1套住房的，再次購買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%。

（二）居民家庭在南寧市區已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購買(mǎi)第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（三）本通知印發(fā)之日前，借款人購買(mǎi)新建商品住房已完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個(gè)人住房借款合同，購買(mǎi)二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執行。

（四）住房以南寧市房屋產(chǎn)權交易中心查檔結果為準，住房貸款以人民銀行征信系統和住房公積金貸款系統記錄為準。

（五）本通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規定執行。

（六）各金融機構要嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范信貸風(fēng)險。

四、加強商品房預售管理

（一）嚴禁捂盤(pán)惜售。商品住房項目達到預售條件的，應在30日內向市住房局申請商品房預售許可；商品住房項目取得《商品房預售許可證》之日起10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋預售申報價(jià)格，一次性對外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得分批、分次開(kāi)盤(pán)及采取畸高報價(jià)等方式捂盤(pán)惜售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反上述規定的，市住房局責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請，剩余房源轉入現房銷(xiāo)售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監管。

（二）加強價(jià)格監管。市住房局加強對商品住房和車(chē)庫車(chē)位價(jià)格的監管，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。預售申報價(jià)格過(guò)高且不接受指導的，暫不核發(fā)《商品房預售許可證》。已取得預售許可證的商品房項目，繼續嚴格執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)規定，通過(guò)南寧市商品房銷(xiāo)售公示平臺對外公布。超過(guò)申報價(jià)格銷(xiāo)售的，不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷(xiāo)售。

五、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構（包括電商，下同）銷(xiāo)售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預售價(jià)格外，不得向購房人另行收取咨詢(xún)費、代理費、團購費、會(huì )員費等任何費用。

本通知印發(fā)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構違反上述規定的，市住房局責令其限期整改并向社會(huì )曝光其違法違規行為，整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續的預售許可申請。

（二）市住房局、工商局、物價(jià)局等部門(mén)加大執法查處力度。市住房局重點(diǎn)查處違法預售、違規代理銷(xiāo)售等行為，市物價(jià)局重點(diǎn)查處違反商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定等價(jià)格違法行為，市工商局重點(diǎn)查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。

六、規范商品房合同注銷(xiāo)備案管理

已完成合同備案的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需注銷(xiāo)合同備案的，應向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷(xiāo)合同備案申請表，注銷(xiāo)所涉及房源統一在市住房局政務(wù)網(wǎng)公示，公示期為30天，公示期內不得重新銷(xiāo)售。公示期滿(mǎn)后對外銷(xiāo)售的，重新銷(xiāo)售的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。

    七、加強全裝修商品住房建設和銷(xiāo)售管理

    （一）明確商品住房全裝修指導標準。商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉建委另行制定發(fā)布。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價(jià)格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導價(jià)格的，不予審查合格。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售全裝修商品住房時(shí)，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價(jià)格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應包括房屋交付標準、裝修價(jià)格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。

（四）本通知印發(fā)前已取得預售許可的商品住房項目，應結合全裝修分級指南，合理確定全裝修價(jià)格。存在價(jià)格欺詐或合同欺詐的，由市物價(jià)局、工商局依法查處，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續的預售許可申請。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

2017年5月25日