網(wǎng)傳銀行5大標準界定二套房貸，利率上浮15% 房?jì)r(jià)通編輯多方采訪(fǎng)發(fā)現，部分銀行已執行認房認貸政策

     8月8日，朋友圈內流傳著(zhù)房貸政策變動(dòng)的消息，消息稱(chēng)南寧房貸將“認房又認貸”，除首套房且已結清過(guò)往房貸外，凡查檔名下有房或名下過(guò)往房貸未結清的，再次購房貸款利率將上浮15%。這對于二套房購房者而言，猶如“晴空霹靂”。

   根據網(wǎng)上流傳的信息，銀行將采用新的貸款政策。由于目前尚未看到該政策的相關(guān)信息，尚未能了解是否屬實(shí)。
其具體內容如下：

一、客戶(hù)家庭南寧查檔無(wú)房，但征信顯示有一套房貸未結清，則貸款最低首付30%，貸款利率上浮15%。

        這意味著(zhù)，若購房者此前已通過(guò)貸款購置有一套房產(chǎn)，即便已將名下房產(chǎn)轉出，如未還清此前房貸，其貸款利率依然上浮15%。

        二、客戶(hù)家庭南寧查檔有一套房產(chǎn)，則貸款最低首付40%，貸款利率上浮15%。
        即未來(lái)南寧二套房將按最低首付40%，利率上浮15%的政策執行。

        三、客戶(hù)家庭南寧查檔無(wú)房，征信顯示有過(guò)房貸且相應貸款已結清，則貸款首付最低30%，利率執行基準利率。

        這意味著(zhù)，對于過(guò)往已購置房產(chǎn)的，只要及時(shí)將名下房產(chǎn)轉出，且還清此前房貸，便可按首套首貸的待遇再次購房。

        四、客戶(hù)家庭南寧查檔有兩套住房或征信顯示有兩套房貸未結清，則不能發(fā)放貸款。
        即對于三套房和三次房貸者，銀行將采取“限貸”措施。

        五、客戶(hù)家庭南寧查檔顯示有一套房產(chǎn)，征信顯示有一套房貸未結清，客戶(hù)提供貸款合同證明此筆房貸為查檔對應房產(chǎn)，則首付40%，利率上浮15%。

        可以看出，這兩條新政之所以備受關(guān)注，在于其調控內容相當嚴格，即認房也認貸。若該消息屬實(shí)，意味著(zhù)政府和銀行將大力把控商品房市場(chǎng)，嚴格打擊炒房行為。

        那么，大家廣為流傳的這條貸款新政，是真的還是假的呢？小編為此咨詢(xún)了部分銀行和項目。

       目前中國銀行南寧支行采用的房貸政策，與流傳的消息相似，但利率上浮的幅度并沒(méi)有流傳中的那么大，其上浮幅度在5%-10%左右，其采用的具體政策如下：
        1、客戶(hù)家庭南寧查檔無(wú)房的，但征信有一套房貸未結清的，則貸款最低首付30%，貸款利率上浮10%。
        2、客戶(hù)家庭南寧查檔有一套房產(chǎn)，則貸款最低首付40%，貸款利率上浮10%。
        3、客戶(hù)家庭南寧市查檔有兩套住房或征信顯示有兩套房貸未結清，則不能發(fā)放貸款。
        4、客戶(hù)家庭名下查檔無(wú)房，征信無(wú)房貸記錄，首付20%，利率上浮5%。
        5、借款人家庭名下征信有房貸記錄并已結清，查檔沒(méi)有房子，首付30%，利率上浮5%。

小編電話(huà)咨詢(xún)了中國銀行江南中支行的貸款科，了解到目前購房者使用中國銀行貸款，首套房利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%，具體細則與上述政策一致。

        據中國建設銀行南寧支行的貸款經(jīng)理，目前建行所有房貸利率均有所上浮，不同樓盤(pán)不同條件上浮幅度不同。目前購房者想買(mǎi)房，已無(wú)法再享受基準利率。

        項目方面，小編先后咨詢(xún)了綠地、榮和、恒大等品牌房企旗下多個(gè)項目的置業(yè)顧問(wèn)，了解房貸方面的情況。

       西鄉塘某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)杜女士表示，項目自8月起，購房者已不再享受利率折扣或基準利率，所有購房貸款利率最低上浮5%。首套房毛坯部分首付為20%，精裝部分首付為30%，利率上浮5%。

        據恒大城置業(yè)顧問(wèn)，8月8日下午項目已收到貸款政策調整的消息，該消息有一定的真實(shí)性。目前購房已無(wú)利率折扣，所有購房貸款利率均有所上浮，上浮幅度最低5%。

        榮和公園大道的置業(yè)顧問(wèn)表示，目前購買(mǎi)榮和公園大道的產(chǎn)品，除選用北部灣銀行可采用基準利率外，其他銀行的貸款利率均有所上浮，最低上浮5%。對于目前網(wǎng)上流傳的貸款新政，對方表示，已了解到8月8日新下發(fā)的貸款新政，未來(lái)購房可能按新政策執行。