為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和自治區黨委、政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)工作部署和要求，根據《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（南房〔2017〕409號）文件精神，為規范我城區房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、把住房?jì)r(jià)格控制在合理水平、促進(jìn)城區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，結合我城區實(shí)際，制定方案如下。

??一、工作目標

??通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，及時(shí)對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)采取應對措施，加強商品住房銷(xiāo)售價(jià)格監管，嚴防住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，將我城區住房?jì)r(jià)格控制在合理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

??二、工作措施

??（一）調控措施

??預售方案申報價(jià)格過(guò)高且不接受住建部門(mén)指導的商品住宅項目，不予核發(fā)商品房預售許可證；網(wǎng)簽價(jià)格高于控制價(jià)格的暫停網(wǎng)簽。

??（二）調控價(jià)格

??2017年6-9月份，城區各樓盤(pán)執行控制價(jià)如下：

??各樓盤(pán)預售許可報價(jià)普通住宅（毛坯房）均價(jià)不高于4900元/平方米；每日各樓盤(pán)新建商品房預售合同網(wǎng)簽普通住宅（毛坯房）均價(jià)應低于4800元/平方米（或者由各樓盤(pán)將該樓盤(pán)已辦理預售許可的剩余普通住宅房源一次性按低于均價(jià)4800元/平方米報房管部門(mén)備案，房管部門(mén)只核對網(wǎng)簽價(jià)是否高于該套房報價(jià)，不再核對該樓盤(pán)每日網(wǎng)簽均價(jià)）。

??調控政策自實(shí)施之日起每三個(gè)月調整一次。

??（三）實(shí)施范圍

??我城區范圍內所有商品房項目均適用本調控措施。

??其中，2015年7月1日以前通過(guò)規劃方案及精 裝修房樓盤(pán)價(jià)格根據增加建安工程、裝修工程造價(jià)情況另行核定；通過(guò)政府招商引資新引進(jìn)的大型知名房地產(chǎn)企業(yè)，其所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)通過(guò)靈活確定出讓土地競價(jià)方式等方式確定其商品住宅控制價(jià)格。

??三、工作要求

??（一）充分認識穩定房?jì)r(jià)工作的重要性

??住房問(wèn)題既是經(jīng)濟問(wèn)題，更是影響社會(huì )穩定的重要民生問(wèn)題，住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快或下跌過(guò)快，都會(huì )直接或間接影響到城鎮居民住房條件改善，增加金融市場(chǎng)潛在風(fēng)險等。因此，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，保持住房?jì)r(jià)格基本穩定，對改善城鎮居民生活條件，構建和諧社會(huì )，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展及帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有十分重要的意義。

??（二）落實(shí)工作責任
 　 1.城區住建局負責組織實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項工作，密切監控房?jì)r(jià)，穩定房?jì)r(jià)走勢，重點(diǎn)查處違法預售、違規代理銷(xiāo)售等行為，確保實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策目標。  　

??2.城區統計局負責房地產(chǎn)價(jià)格及價(jià)格控制相關(guān)指標的統計調查工作，確保數據的及時(shí)、準確、完整。

??3.城區物價(jià)局負責查處違反商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定等價(jià)格違法行為。

??4.城區工商質(zhì)監局牽頭負責查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。

??5.城區文新廣體局負責宣傳引導工作。要通過(guò)城區直屬新聞媒體強化輿論宣傳監督和正面引導，宣傳我城區房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施，引導居民理性消費，樹(shù)立合理的住房消費觀(guān)念，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調控過(guò)程中發(fā)現的虛假消息、謠言進(jìn)行正面回應，為構建房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序提供輿論保障。
  ?。ㄈ?shí)行約談制度

??對因未能及時(shí)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，或因虛假消息、謠言未能及時(shí)回應，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，住房?jì)r(jià)格出現過(guò)快上漲，從而未能實(shí)現年度住房?jì)r(jià)格控制目標的，由城區政府對相關(guān)責任人進(jìn)行約談。