經(jīng)濟參考報》記者通過(guò)多方采訪(fǎng)獲悉，很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。業(yè)內人士表示，伴隨著(zhù)監管部門(mén)的窗口指導和銀行自身的主動(dòng)調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

中國人民銀行行長(cháng)周小川3月10日在兩會(huì )新聞發(fā)布會(huì )上表示，住房貸款在中國還會(huì )以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當平衡。隨著(zhù)住房產(chǎn)業(yè)的政策調整，增速估計會(huì )適當放慢。

一位國有大行總行相關(guān)信貸部門(mén)人士告訴記者，鑒于去年個(gè)人房貸增長(cháng)比較快，日前監管層已經(jīng)向大行傳達要對新增房貸規模有所把控?！般y行內部也傳達到了各地分行，目前已經(jīng)在執行中收緊了相關(guān)額度?！痹撊耸勘硎?。

一 位國有大行深圳分行負責人也向記者證實(shí)了上述說(shuō)法。他表示，其所在分行個(gè)人房貸規模近兩個(gè)月正在逐月下降，前兩個(gè)月的房貸新增規模均低于去年12月的新增 規模?！耙幠Ｏ陆狄环矫嬗捎诒O管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購政策出來(lái)以后，實(shí)際的貸款需求有所下降?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

商業(yè) 銀行在嚴控新增房貸規模的同時(shí)，其內部對房貸規模的監測也更加頻繁。一位中部省份商業(yè)銀行人士透露，目前，其所在銀行的總行正在嚴格控制信貸投放總量 在各分行之間的分配比例，且從之前每月匯報改為每周至少兩次向總行匯報相關(guān)信貸的投放情況?！霸趯⒏鞣中匈J款情況匯總后，總行將根據各行的存量和回收量進(jìn) 行配比給予新增投放額度?！鄙鲜鋈耸烤唧w介紹說(shuō)，在此之前是年度、月度投放會(huì )有額度限制，但現在是隨時(shí)變化，尤其到月底時(shí)更是天天在變。

另一位大行東部省份分行個(gè)貸部人士表示：“每天都要報計劃到總行，并且按計劃發(fā)放?！彼€稱(chēng)，因為房貸業(yè)務(wù)，最近一個(gè)月已經(jīng)到總行開(kāi)過(guò)三次會(huì )了。

各 商業(yè)銀行不僅嚴控房貸規模，而且對房貸利率折扣也做出了調整?！袄适歉骷毅y行自己定，但是一般一個(gè)地區的商業(yè)銀行之間有一個(gè)自發(fā)的利率定價(jià)自律機制， 在房貸利率上會(huì )達成一個(gè)基本統一的水平?！鄙鲜龃笮袞|部省份分行個(gè)貸部人士表示。根據融360發(fā)布的報告，2017年春節以后，北京、廣州、深圳、珠海、 佛山等多地的銀行已經(jīng)開(kāi)始將最低利率折扣上調為九折，這是繼深圳、上海之后又一批最低折扣向九折靠攏的城市。融360分析師表示，未來(lái)會(huì )有更多的城市、銀 行參與利率折扣的統一調整。

去年個(gè)人房貸增速較快引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。根據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億 元，其中，以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶(hù)部門(mén)中 長(cháng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元，占比達到45%。今年1月住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款增量仍達到6293億元，不過(guò)最新公布的2月數據顯示，新增住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款 3804億元，環(huán)比1月的6293億元降幅明顯。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預計今年房貸增速會(huì )較去年有大幅放緩，且在新增貸款中的占比也將有所下降。這一方面和國家整體的房地產(chǎn)調控政策有關(guān)，另一方面也和銀行自身貸款結構的主動(dòng)調整有關(guān)。

“監管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊，另外，在宏觀(guān)調控的背景下，市場(chǎng)人士目前對樓市前景存在一定分歧，對樓市上漲的單邊預期沒(méi)有那么強烈，相關(guān)的購房貸款需求得到抑制?！痹鴦傉f(shuō)。

他 還表示，去年銀行的信貸結構較為偏重個(gè)人部門(mén)，房貸、個(gè)人消費類(lèi)貸款的增速都比較快，而今年，伴隨著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟出現一些積極信號和企業(yè)部門(mén)有效融資需求有 所回升，預計銀行對企業(yè)部門(mén)的信貸投放也會(huì )更多?！皩?shí)際上，不考慮監管部門(mén)的一些指導要求，從自身的盈利角度出發(fā)，銀行也會(huì )做出這種信貸結構的調整?！痹?剛表示，雖然從歷史數據來(lái)看，房貸業(yè)務(wù)確實(shí)是銀行最為安全的信貸業(yè)務(wù)，但是一方面伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的升高，銀行也會(huì )更加謹慎；另一方面，房貸業(yè)務(wù)在風(fēng)險相對低的 同時(shí)，其貸款收益也相對較低。伴隨著(zhù)國內經(jīng)濟本身的變化，房貸風(fēng)險低的優(yōu)勢將不那么明顯，而其收益低的劣勢將逐步暴露。

中國人民銀行副行 長(cháng)潘功勝日前強調，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。融360分析師表示，目前 國家調控措施已見(jiàn)成效，銀行在二套房首付方面，首付四成的銀行日趨增多?！疤岣叨追康娜胧珠T(mén)檻，一定程度上將提升投機的成本，驅趕投機者，凈化房貸市 場(chǎng)?！痹摲治鰩煴硎?。