?  熱點(diǎn)二、三線(xiàn)城市限購限貸政策

?  二、三線(xiàn)城市加大對外地購房者的調控力度，并提高本地居民公積金首付比例

?      重慶樓市再出樓市新政，外地人首套房將收取房產(chǎn)稅

重慶市財政局表示，針對近期重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的異?，F象，遏制“炒房”牟利行為，從2017年1月14日起，將原來(lái)執行的對無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購第二套及以上的普通住房征收房產(chǎn)稅，調整為在重慶沒(méi)有這三個(gè)條件的外地人，新購首套及以上的普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著(zhù)100萬(wàn)的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無(wú)”個(gè)人在重慶購買(mǎi)第二套房才會(huì )被征房產(chǎn)稅。

?      濟南、深圳出臺政策抑制投資需求和市場(chǎng)價(jià)格快速上漲

n  濟南市出臺樓市限購細則，外地人購房須社保證明

?     1月17日，濟南市發(fā)布了《濟南市城鄉建設委員會(huì )關(guān)于貫徹執行住房限購政策有關(guān)事項的通知》，對濟南市住房限購政策的適用范圍、適用人群及限購期間購房所需要的證明材料進(jìn)行了詳細說(shuō)明。其中最大的變化就是，除主城區外，長(cháng)清區也被納入限購范圍；同時(shí)，提出無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

?     央行上調資金利率，釋放出貨幣政策收緊的重要信號，對實(shí)體經(jīng)濟無(wú)直接影響

2月3日，央行宣布上調逆回購操作和SLF(常備借貸便利)兩大資金利率。此次央行針對的是存在于銀行等金融機構之間的貨幣市場(chǎng)，而不是直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。

?  北京多家銀行二套房按揭貸款期限最長(cháng)25年

2月9日，北京多家銀行再次收緊房貸政策，要求各行執行個(gè)人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，且自2月8日起網(wǎng)簽的房屋交易，無(wú)論是新建住房、二手住宅或是置換式住房，只要是個(gè)人名下的第二套住房，審批的按揭貸款期限最長(cháng)為25年，比原來(lái)的最長(cháng)30年縮短5年。雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、認房又認貸相比力度略小，但信貸是影響短期房?jì)r(jià)的最關(guān)鍵因素，短期房?jì)r(jià)調控壓力會(huì )加大，熱點(diǎn)城市或將全面跟進(jìn)。

?  杭州、連云港等地分別通過(guò)調整社保條件、提高首付比例等方式進(jìn)行限購，政策再次收緊

n  杭州調整社保條件，同時(shí)暫停向本籍居民家庭出售3套房

?     3月2日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調整住房限購措施的通知》?！锻ㄖ芬?，擴大限購實(shí)施范圍，自2017年3月3日起，富陽(yáng)區、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內統一執行限購措施。同時(shí)，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。

?     明確規定暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

n  連云港公積首付將由20%上調至30%

?     連云港公積金管理處2月24日宣布，于3月1日起，該市公積金首付將由20%上調至30%。另外，對于購買(mǎi)第三套住房及以上或申請第三次及以上公積金貸款的職工家庭，停止發(fā)放住房公積金貸款。

n  河北涿州提高首付款以限制購買(mǎi)需求

?     3月1日，河北省涿州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。非涿州市本市戶(hù)籍居民家庭，將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%；對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房?jì)?yōu)惠政策。

?  三亞樓市新政：第三套及以上住房停止貸款

3月9日，三亞市人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知：在本市購買(mǎi)首套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規定執行；購買(mǎi)第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

?  南京出臺新規，禁止商改住

3月10日，南京市規劃局官網(wǎng)發(fā)布了一則關(guān)于加強商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項目管理的通知，通知規定，為防止商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑變相建成公寓類(lèi)建筑，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑不得按單元式或住宅套型設計。

?     南寧首套房銀行貸款優(yōu)惠開(kāi)始收緊，但力度較小，預計對市場(chǎng)影響不大

?     2017年2月24日，南寧市四大銀行在首套貸款利率方面的優(yōu)惠折扣開(kāi)始執行房貸利率優(yōu)惠95折政策，極個(gè)別銀行擁有9折優(yōu)惠，前提是所購房的樓盤(pán)必須與該銀行合作，且個(gè)人征信優(yōu)質(zhì)才能夠享受9折優(yōu)惠。首套房貸利率優(yōu)惠折扣由原先的9折提高至95折，意味著(zhù)南寧市房貸政策正在收緊。假如購房客戶(hù)在南寧的首套商業(yè)貸款為60萬(wàn)元，還款期限為30年，采取等額本息還款方式，那么根據最新房貸利率從9折提高至95折后，每個(gè)月還款額將多還89.31元，還款總利息將多還3.22萬(wàn)元。

?     此外，南寧二套房貸利率大部分無(wú)優(yōu)惠折扣，基本按照基準利率執行，少數項目二套房貸利率上浮10%；大部分銀行不再提供三套房貸，極少數銀行三套房貸利率上浮15%。

三、南寧市管理辦法

?  “房屋能耗指標”本月起寫(xiě)入購房合同，將規范房地產(chǎn)項目節能設施建設

?     1月1日起實(shí)施的《廣西民用建筑節能條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），對新建建筑節能措施、舊建筑節能改造和可再生能源利用等都做了詳細規定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在賣(mài)房時(shí)，不但要公示所銷(xiāo)售房屋的能耗指標、節能措施和保護要求、保修期等信息，而且要把有關(guān)內容寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同

?     城市規劃區內，建筑面積1萬(wàn)平方米以上、使用中央空調的公共建筑和機關(guān)辦公建筑，集中提供熱水的賓館、酒店、醫院、學(xué)校建筑，12層以下的住宅建筑，建筑面積5萬(wàn)平方米以上的建筑群，具備可再生能源利用條件的，應當至少應用一種可再生能源。

?     不符合標準的既有建筑將予以改造。

?  私募資管政策收緊 ，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度再增大，相關(guān)房地產(chǎn)類(lèi)貸款或將受到嚴格控制

n  證券投資基金協(xié)會(huì )發(fā)布規定收緊房開(kāi)企業(yè)融資渠道

?     2月13日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì )正式發(fā)布實(shí)施《備案管理規范第4號》，將規范重點(diǎn)聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)