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南寧限房?jì)r(jià),再限地價(jià)!樓市會(huì )降溫嗎?

發(fā)布時(shí)間:2017-05-02

       南寧繼公積金政策收緊后,再放招!近日,南寧“限地令”出臺。


今年以來(lái),南寧下發(fā)了三道樓市“令符”,分別為:限價(jià)令、限貸令(公積金)、限地令。

令符一:4月27日 ,南寧“限地令”

4 月 27 日,南寧市國土資源出讓服務(wù)中心發(fā)布消息稱(chēng),5月份,南寧市將調整5宗住宅用地公開(kāi)出讓競價(jià)方式,5月掛牌出讓的 5宗住宅用地將設置土地上限價(jià)格,當競價(jià)達到最高上限價(jià)格時(shí),不再向上競地價(jià),轉入競投配建公租房面積,按投配面積大者的原則確定競得人。


主要有以下規劃:


1. 當報價(jià)小于起始價(jià) 30% 的溢價(jià)率時(shí),競得人自簽訂土地出讓合同之日起,30 日內支付成交地價(jià)款的 50%,剩余 50% 成交地價(jià)款自簽訂出讓合同之日起 90 日內付清;


2. 當報價(jià)大于等于起始價(jià) 30% 的溢價(jià)率時(shí),競得人須自簽訂土地出讓合同之日起 30 日內一次性付清成交地價(jià)款。


3. 如競得人投報配建公租房的,應安排在項目首期建設,公租房的產(chǎn)權屬于政府所有,經(jīng)竣工驗收合格后,競得人無(wú)償移交給市住房局統籌安排并由市住房局監管。

令符二:4月21日,公積金“限貸令”

4月21日,南寧住房公積金管理委員會(huì )下發(fā)《關(guān)于調整南寧市住房公積金貸款政策的通知》,通知要求:


1.  停止向購買(mǎi)第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款,并暫停受理住房公積金異地貸款申請。


2.  職工在申請住房公積金貸款時(shí),應已連續正常繳存住房公積金12個(gè)月以上。


3.  職工個(gè)人及家庭購買(mǎi)首套住房申請住房公積金貸款,貸款最高額度為60萬(wàn)元;購買(mǎi)第二套時(shí),公積金貸款最高額度下調為45萬(wàn)元。


4.  職工個(gè)人及家庭購買(mǎi)首套住房申請住房公積金貸款,首付比例應不低于20%;而購買(mǎi)第二套時(shí),首付比例則提高至50%。而當市民購買(mǎi)第二套房屋或第二次申請住房公積金貸款,月還款額應不低于家庭收入的35%。

令符三:去年,南寧“限價(jià)令

去年就有消息稱(chēng),南寧對商品房項目報價(jià)明顯高于前期成交價(jià)格和周邊在售項目?jì)r(jià)格,暫不核發(fā)預售許可證書(shū)、暫不辦理現房銷(xiāo)售備案。


商品房項目在銷(xiāo)售中,要繼續嚴格執行一房一價(jià)規定,實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報價(jià)格。

三道“限令”能否限住房?jì)r(jià)?


據南寧選房網(wǎng)數據,2017年1-3月商品房銷(xiāo)售面積244.15萬(wàn)㎡,同比上漲16.24%;銷(xiāo)售套數29006套,同比上漲22.03%,銷(xiāo)售金額185.13億元,商品住宅合計銷(xiāo)售面積195.02萬(wàn)㎡,同比上漲7.06%??梢哉f(shuō),市場(chǎng)銷(xiāo)售持續火熱,也促使4月份連續出臺新政調控市場(chǎng)。


南寧樓市三道“令符”相繼出臺,能否限住房?jì)r(jià)?小探分析為:


① 自去年實(shí)施“限價(jià)令”后,南寧房?jì)r(jià)仍然沒(méi)有管住,開(kāi)發(fā)商仍有辦法漲價(jià),如果不加強市場(chǎng)監管,或開(kāi)發(fā)商還有漲價(jià)招數。


② 對于“限地令”,土地溢價(jià)率超30%需一個(gè)月付完地價(jià)款,但回顧南寧的土地拍賣(mài),溢價(jià)率超過(guò)30%的地塊并不是很多,政策力度較弱,但考驗開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力,對中小開(kāi)發(fā)商壓力加大。


③ 公積金的“限貸令”不用多說(shuō),隔靴撓癢。


④ 其實(shí),本輪南寧樓市調控仍屬溫柔,如果市場(chǎng)持續火熱的話(huà),預計還有后招。


即將出讓地塊分布


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