南寧繼公積金政策收緊后，再放招！近日，南寧“限地令”出臺。

今年以來(lái)，南寧下發(fā)了三道樓市“令符”，分別為：限價(jià)令、限貸令（公積金）、限地令。

令符一：4月27日 ，南寧“限地令”

4 月 27 日，南寧市國土資源出讓服務(wù)中心發(fā)布消息稱(chēng)，5月份，南寧市將調整5宗住宅用地公開(kāi)出讓競價(jià)方式，5月掛牌出讓的 5宗住宅用地將設置土地上限價(jià)格，當競價(jià)達到最高上限價(jià)格時(shí)，不再向上競地價(jià)，轉入競投配建公租房面積，按投配面積大者的原則確定競得人。

主要有以下規劃：

1. 當報價(jià)小于起始價(jià) 30% 的溢價(jià)率時(shí)，競得人自簽訂土地出讓合同之日起，30 日內支付成交地價(jià)款的 50%，剩余 50% 成交地價(jià)款自簽訂出讓合同之日起 90 日內付清；

2. 當報價(jià)大于等于起始價(jià) 30% 的溢價(jià)率時(shí)，競得人須自簽訂土地出讓合同之日起 30 日內一次性付清成交地價(jià)款。

3. 如競得人投報配建公租房的，應安排在項目首期建設，公租房的產(chǎn)權屬于政府所有，經(jīng)竣工驗收合格后，競得人無(wú)償移交給市住房局統籌安排并由市住房局監管。

令符二：4月21日，公積金“限貸令”

4月21日，南寧住房公積金管理委員會(huì )下發(fā)《關(guān)于調整南寧市住房公積金貸款政策的通知》，通知要求：

1.  停止向購買(mǎi)第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款，并暫停受理住房公積金異地貸款申請。

2.  職工在申請住房公積金貸款時(shí)，應已連續正常繳存住房公積金12個(gè)月以上。

3.  職工個(gè)人及家庭購買(mǎi)首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬(wàn)元；購買(mǎi)第二套時(shí)，公積金貸款最高額度下調為45萬(wàn)元。

4.  職工個(gè)人及家庭購買(mǎi)首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低于20%；而購買(mǎi)第二套時(shí)，首付比例則提高至50%。而當市民購買(mǎi)第二套房屋或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低于家庭收入的35%。

去年就有消息稱(chēng)，南寧對商品房項目報價(jià)明顯高于前期成交價(jià)格和周邊在售項目?jì)r(jià)格，暫不核發(fā)預售許可證書(shū)、暫不辦理現房銷(xiāo)售備案。

商品房項目在銷(xiāo)售中，要繼續嚴格執行一房一價(jià)規定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報價(jià)格。

三道“限令”能否限住房?jì)r(jià)？

據南寧選房網(wǎng)數據，2017年1-3月商品房銷(xiāo)售面積244.15萬(wàn)㎡，同比上漲16.24%；銷(xiāo)售套數29006套，同比上漲22.03%，銷(xiāo)售金額185.13億元，商品住宅合計銷(xiāo)售面積195.02萬(wàn)㎡，同比上漲7.06%?？梢哉f(shuō)，市場(chǎng)銷(xiāo)售持續火熱，也促使4月份連續出臺新政調控市場(chǎng)。

南寧樓市三道“令符”相繼出臺，能否限住房?jì)r(jià)？小探分析為：

① 自去年實(shí)施“限價(jià)令”后，南寧房?jì)r(jià)仍然沒(méi)有管住，開(kāi)發(fā)商仍有辦法漲價(jià)，如果不加強市場(chǎng)監管，或開(kāi)發(fā)商還有漲價(jià)招數。

② 對于“限地令”，土地溢價(jià)率超30%需一個(gè)月付完地價(jià)款，但回顧南寧的土地拍賣(mài)，溢價(jià)率超過(guò)30%的地塊并不是很多，政策力度較弱，但考驗開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，對中小開(kāi)發(fā)商壓力加大。

③ 公積金的“限貸令”不用多說(shuō)，隔靴撓癢。

④ 其實(shí)，本輪南寧樓市調控仍屬溫柔，如果市場(chǎng)持續火熱的話(huà)，預計還有后招。

即將出讓地塊分布